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奥运魔咒:奥运后房价是涨是跌?  

2008-08-26 09:29:10|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    北京奥运会完美结束了,但之前西方人设下的许多奥运魔咒,很多不幸应验。比如,主办国无法拿到首金,令杜丽痛苦失声;主办国必有一巨星马失前蹄,令刘翔退赛;还有一个魔咒,就是奥运会后主办城市房价必跌!

    “奥运会后房价下跌”的魔咒是否应验?这成了人们热论的焦点!至今年上半年,北京商品住宅销售价格同比上涨17%,北京市四环路以内均价则已经达到18398元/平方米,许多人认为奥运经济概念炒得过热,后奥运经济必将会陷入低迷,北京房价已经是强弩之末了,奥运过后房价便会随之走低!

    后奥运经济如果一如既往的景气,那么房价就没有太多下跌的可能;但如果真的陷入低迷,那北京房价又会何去何从呢?

    奥运魔咒:奥运后房价是涨是跌? - 李光斗 - 李光斗的博客

    经济低迷,货币贬值,人们会选择什么方式保值呢?把钱存银行?利息低且要交税,资产照样贬值;购买消费品?消费品属易耗品,且有保质期,不适合保值;一般的人会选择购买黄金、珠宝等高价值东西,这是明智之选!

    为什么黄金、珠宝等东西具有保值的价值呢?因为他们属于高性价比的品牌商品,具有强大的抗跌的能力。

    经济越萧条,品牌越坚挺!品牌赋予商品无形的情感附加值,不以生产成本论价,有强大的溢价能力,在消费者心目中有很高的认同价值,经济起伏跌落不会对它产生明显影响,有很强的保值能力。日本在长期的经济低迷期,其奢华珠宝“第凡内”的销量一直都直线上升,一部分原因就是人们趋于保值的需求!

    房子本身也具有很大的保值能力,有实体房屋,有土地产权,既可满足长久的居住需求,又是大众需求品,很容易交换产生价值,是一件实在的、理想的保值品。当然房价可能在短时间内有跌幅现象,但是从中国房价的长期走势看来,房价是长期上涨的,中国房屋均价已经由2000年的2000元/平方,升到2007年的4000元/平方,年均涨幅达到10%以上。

    品牌,意味着长久的承诺,更为房子提供保值的可能,也只有有品牌房子才有长久保值的可能。北京属于一个精英型城市,人们具有强大的消费能力,消费的需求正在由价格向价值需求转变,已经不满足于房子简单的居住功能,希望提供更多的复合价值。有品牌的房子,虽然价格比较高,但也意味着高性价比,意味着一系列有形和无形的价值,它既能提供很精致的住房和配套生活设施享受,又能满足人们炫耀成功的需求欲望。

    “房子”已经成了“面子”,房子是成功的象征,房子是人们的名片,房子也可以说是必须的奢侈品,人们希望通过房子被认同和尊敬,所以有高品牌附加价值的房子备受欢迎,这也决定着北京房价的走向。

    当房子作为必需品,当房子成为面子的时候,当经济不景气时人们购买房子保值也会成为理所当然。无论经济景气与否,高性价比的品牌房子必将成为北京房地产业备受推崇的明星,由此推断,奥运会后北京房地产价格也未必会下跌!
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